주택청약 이해하기-2(민영주택/공공주택 입주자 선정기준)

 

해당 글은 주택청약을 넣기 전에 어떤 점이 이점이 되고 선정 순위가 어떻게 되는지에 대해서 이해하기 위한 글입니다.

 

💡 주택청약이란 무엇이고 어떤 종류가 있는지에 대해서 궁금하시면 이전에 작성한 글이 있습니다. 아래의 링크를 확인하시면 됩니다. 감사합니다.

주택청약 이해하기-1(정의, 가입대상 및 가입방법, 종류)

 

1) 민영주택 입주자 선정 순위

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1. 민영주택 선정 기본 기준

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💡 최초 입주자 모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는 인근 지역에 거주하는 자로서 민법에 따른 성년자(만 19세 이상)와 아래의 어느 하나에 해당하는 세대주인 미성년자(주택청약 시 성년자로 인정)만 청약 신청할 수 있습니다. 단, 아래의 자녀 및 형제자매는 세대주인 미성년자와 같은 세대별 주민등록표 등본에 등재되어 있어야 합니다.

 

 

2. 민영주택의 추첨제/가점제

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💡 민영주택의 아래와 같이 가점 추첨제로 나누어집니다. 각각 전용면적에 따라서 85㎡이하(25.7평)와 85㎡초과(25.7평)에 따라서 또한 구분이 됩니다.

 

[출처] 국민은행 주택청약

가점제도란? ( 주택청약 | 청약안내 | 청약가점제도안내 | 가점제도란? )

 

[참고] 투기과열지구, 청약과열지역, 청약 위축지역

청약홈 | 규제지역정보

투기과열지구 및 청약과열 지구
아파트 가격의 안정을 위해서 국토부 장관 또는 관할 지사가 지정한 지역을 의미함

 

3. 민영주택 가점제 순위별 조건

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1. 무주택 또는 1주택 세대주 

💡 입주자 모집공고일을 기준으로 무주택자 또는 1주택 소유자이며, 주민등록등본에 세대주로 등재된 상태여야 합니다.

무주택 기간 산정기간
만 30세가 되는 날(30세 이전에 혼인 시 혼인신고일)부터 계산하되 최근 무주택자가 된 날을 기준으로 합니다.

 

2. 거주하고 있는 지역 및 인근 지역만 청약이 가능하다

💡 해당 청약을 신청하는 지역에 '2년 이상' 거주해야 한다.

• 입주자 선정 시 해당 지역 일 경우 우선순위가 주어진다
• 청약신청 시 해당 주택건설지역에 거주하는 자 외에 인근 주택건설지역에 거주하는 자도 청약 신청할 수 있습니다.
• 입주자 모집공고일 기준으로 해당 건설지역 및 인근 지역에 거주하고 있을 것.

참고) 인근지역 범위

1. 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역(이하 '수도권'이라 한다)
2. 대전광역시, 세종특별자치시 및 충청남도
3. 충청북도
4. 광주광역시 및 전라남도
5. 전라북도
6. 대구광역시 및 경상북도
7. 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도
8. 강원도

 

3. 청약통장 가입 및 유지 기간이 2년 이상이 되어야 한다.

💡 청약통장 가입일부터 입주자 모집공고일까지의 기간이 '2년 이상'이어야 합니다.

 

4. 청약 통장 지역 및 주택 면적 별 예치금이 충족되어야 한다

💡 해당 순위에 만족하기 위해서는 청약을 하려는 지역과 주택 면적별 예치금이 충족되어야 합니다.

• 아파트 분양 공고문이 발표되기 전까지 '일괄 일부 금액 납입'이 가능하며 '모집공고일'까지 예치를 하고 있으면 됩니다.

 

참고) 지역/전용 면적별 예치금액

 

5. 과거 5년 이내의 주택청약에 당첨된 적이 없어야 한다

💡 과거 '5년 이내'에 주택청약에 당첨된 적이 없어야 합니다.

 

4. 간단 정리

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💡 위에 가점에 따른 가점 점수를 도출해 낼 수 있습니다.

가점항목	가점	가점구분	점수	가점구분	점수
① 무주택기간	32	1년미만(무주택에 한함)	2	8년 이상 ~ 9년 미만	18
		1년이상 ~ 2년 미만	4	9년 이상 ~ 10년 미만	20
		2년이상 ~ 3년 미만	6	10년 이상 ~ 11년 미만	22
		3년이상 ~ 4년 미만	8	11년 이상 ~ 12년 미만	24
		4년이상 ~ 5년 미만	10	12년 이상 ~ 13년 미만	26
		5년이상 ~ 6년 미만	12	13년 이상 ~ 14년 미만	28
		6년이상 ~ 7년 미만	14	14년 이상 ~ 15년 미만	30
		7년이상 ~ 8년 미만	16	15년 이상	32
② 부양가족수	35	0명(가입자본인)	5	4명	25
		1명	10	5명	30
		2명	15	6명이상	35
		3명	20	/
③ 입주자 저축 가입기간	17	6월미만	1	8년 이상 ~ 9년 미만	10
		6월 이상 ~ 1년 미만	2	9년 이상 ~ 10년 미만	11
		1년 이상 ~ 2년 미만	3	10년 이상 ~ 11년 미만	12
		2년 이상 ~ 3년 미만	4	11년 이상 ~ 12년 미만	13
		3년 이상 ~ 4년 미만	5	12년 이상 ~ 13년 미만	14
		4년 이상 ~ 5년 미만	6	13년 이상 ~ 14년 미만	15
		5년 이상 ~ 6년 미만	7	14년 이상 ~ 15년 미만	16
		6년 이상 ~ 7년 미만	8	15년 이상	17
		7년 이상 ~ 8년 미만	9	/
	본인 청약가점 점수 [① + ② + ③] = 점

 

 

[출처] 하나은행 - 주택청약 가점제

청약가점제 < 주택청약 < 주택도시기금 < 하나은행

 

2) 국민주택 입주자 선정 순위

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1. 국민주택 선정 기본 기준 

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💡 수도권 : 입주자 저축 가입기간 1년 경과·12회 이상 납부를 하여야 한다.
투기과열지구 및 청약과열지역 : 입주자 저축 가입기간 2년 경과·24회 이상 납부, 세대주, 5년 이내 세대 구성원 전체 당첨사실이 없어야 한다.

 

2. 국민주택 가점제 순위

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공공주택의 경우에는 100프로 가점제를 반영하고 있고 85㎡ (25.7평) 이하로 제한을 두고 있습니다

 

전용면적이 40㎡미만(12.1평) 주택의 경우

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• 3년 이상의 기간 동안 무주택세대 구성원으로서 저축총액(10만 원/1회)이 많은 자에 대해 우선권을 제공합니다.
• 저축총액이 많은 자에 대해 우선권을 제공합니다

저축총액 인정금액
저축총액의 경우에는 최대 10만 원까지 인정을 합니다.

 

전용면적이 40㎡이상(12.1평) 85㎡이하 주택의 경우

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• 3년 이상의 기간 동안 무주택세대 구성원으로서 납입 횟수가 많은 자에 대해 우선권을 제공합니다.
• 납입 횟수가 많은 자에 대해 우선권을 제공합니다

 

오늘의 결론

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해당 기준에 맞춰서 주택청약을 준비하고, 어떤 주택청약이 유리한지에 대해서 알아보았습니다.
이제 실전으로 앞으로 주택청약을 시도해봅시다.

 

오늘도 감사합니다😀